Vous avez un projet d'achat dans le neuf ou un projet de construction de maison ? Et bien sûr vous souhaitez allier performance et qualité ? Mais comment s'y retrouver entre les différentes réglementations, normes, labels et certification ? Pour y voir plus clair, nous vous expliquons les différences.
Lors de votre rencontre avec les promoteurs et constructeurs, ces derniers vous présentent différents logos : RE2020, RT 2012, BBC ou Bepos Effinergie, E+C-, certification NF Habitat-NF Habitat HQE… Ces réglementations, normes, labels et certifications rassurent sur la qualité du bien que vous allez acheter. Mais ont-ils la même valeur ? On vous explique tout en vidéo.
La réglementation imposée par la loi
Les programmes immobiliers neufs doivent respecter les réglementations en vigueur, c’est-à-dire qui émanent d’un projet de loi. Elles concernent, notamment, l’acoustique et la thermique.
Par exemple, depuis le 1er janvier 2022, les maisons ou les immeubles dont les PC ou déclarations préalables ont été déposés à partir de cette date doivent respecter la nouvelle réglementation environnementale 2020 (RE2020) qui remplace la RT 2012. Concrètement, votre habitation doit tenir les objectifs de performance énergétique fixés pour réduire les émissions de CO2. Pour un logement bas carbone, plus économe en énergie, plus confortable en été lors des fortes chaleurs et plus respectueux de l’environnement !
La certification pour une qualité supérieure
La certification permet de prouver que le bâtiment est d’une qualité supérieure par rapport à la réglementation. Comment ça fonctionne ? Au départ, il y a un cahier des charges appelé « référentiel » qui indique les exigences à suivre. Les promoteurs et constructeurs s’engagent volontairement à les suivre. Au fil du chantier de construction ou de rénovation de votre appartement ou maison, des contrôles sont assurés par un organisme indépendant et accrédité. Ils permettent de vérifier le respect de la certification.
Ainsi, la certification NF Habitat, délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL, couvre tous les aspects d’un bâtiment. Le résultat : elle vous permet de bénéficier d’un logement sain, sûr, confortable et performant. Quant à la certification NF Habitat HQE, elle vous apporte des bénéfices supplémentaires pour un habitat encore plus durable.
Des normes nombreuses et différentes
Il existe deux types de normes :
- les réglementaires (issues de la réglementation). Il est obligé de s’y conformer.
- les volontaires. Celles-ci sont instaurées par des professionnels d’un secteur s’accordant sur des caractéristiques pour déterminer leurs produits ou services.
Les normes ont une grande importance dans le secteur immobilier. Pour vous donner une idée, la construction d’une maison ou d’un appartement est régie par plus de 700 normes et réglementations.
Des labels de différentes valeurs
Un label permet de savoir si un matériau est de qualité ou si la performance énergétique est atteinte. Il fixe des niveaux de performance supérieurs à la réglementation afin de rendre les logements plus performants en termes de qualité énergétique et environnementale ou encore de qualité de vie. Cependant, il existe de nombreux labels. Et il est important de vous renseigner sur la fiabilité de ceux proposés pour un logement. Les labels n’ont pas tous la même valeur : certains sont délivrés par des organismes certificateurs (E+C, BEPOS, BBCA, HPE Rénovation) et d’autres respectent juste une charte sans contrôle.
Les labels peuvent être associés à la certification NF Habitat- NF Habitat HQE. Cette démarche volontaire peut être un bon indicateur de la volonté du professionnel à proposer des logements de qualité et performants !
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