Neuf ou ancien, comment choisir ?

Les avantages d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

L’achat d’un appartement ou d’une maison en VEFA présente plusieurs avantages, notamment :

• Le prix d’achat souvent moins cher que l’ancien. En effet, les biens immobiliers en VEFA sont souvent vendus à un prix inférieur par rapport aux biens déjà construits sur le marché. Vous pouvez ainsi réaliser des économies, mais attentions d’autres frais sont à prévoir ensuite notamment pour l’aménagement de votre logement : matériaux, cuisine, salle de bain…
• Des frais de notaire réduits. C’est sans aucun doute le plus gros poste d’économies ! Les frais de notaire pour l’achat en VEFA sont calculés uniquement sur le prix du terrain, ce qui permet de réaliser des économies par rapport à l’achat d’un bien immobilier ancien où les frais de notaire sont calculés sur le prix total du bien. Petit exemple : les frais de notaire d’un bien ancien sont d’environ 7 % du prix d’achat pour l’immobilier neuf c’est compris entre 2 et 3 % du prix d’achat. La différence est majeure et sur ce point-là l’accession en VEFA permet donc de faire degrosses économies.
• Des avantages fiscaux : l’achat d’un bien en VEFA présente des avantages fiscaux. En effet, en fonction de la zone géographique dans laquelle vous achetez un logement en VEFA, vous pouvez bénéficier d’incitations fiscales, telles qu’une réduction de la TVA à 5,5 % au lieu du taux standard de 20 %. De plus, certaines municipalités offrent des exonérations partielles ou totales de la taxe foncière.
  Pour les primo-accédants, diverses aides sont disponibles pour faciliter le financement de leur achat immobilier. Celles-ci comprennent le PTZ (Prêt à Taux Zéro), octroyé par l’État sous conditions de ressources, ainsi que le prêt Action Logement (anciennement 1 % patronal), obtenu via l’employeur avec un taux d’intérêt de 1 %, entre autres.

• Des garanties légales : l’achat en VEFA est soumis à des garanties légales strictes, telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ces garanties vous protègent en cas de défauts de construction ou de malfaçons.
• Confort et économies d’énergie non négligeable : les constructions neuves sont conçues aux dernières normes environnementales en vigueur (RE2020 depuis le 1er janvier 2022) qui fixe un niveau maximum pour la consommation énergétique du logement et impose une bonne isolation thermique et phonique. Plus économes en énergie, vos factures d’énergie baissent et l’impact environnemental moindre.

• La personnalisation : En achetant en VEFA, vous avez la possibilité de personnaliser certaines caractéristiques de votre futur appartement, comme le choix des matériaux du sol au plafond (parquet, carrelage, stratifié, carrelage mural, validation des teintes de peinture au mur…), des finitions ou de l’agencement. Cela peut vous permettre de créer un espace qui vous ressemble et qui correspond davantage à vos besoins et à vos goûts.
• Pas de travaux à prévoir : en achetant en VEFA, vous bénéficiez d’un logement neuf et moderne, avec des équipements et des matériaux de construction récents, ce qui peut réduire les besoins de rénovation et d’entretien pendant les premières années.

Les avantages d’un achat dans l’ancien

Acheter un bien immobilier dans l’ancien présente également de nombreux avantages, tels que :

• Un quartier déjà existant : Les biens immobiliers anciens sont souvent situés dans des quartiers proches des infrastructures, des commerces, des écoles, et des transports en commun. Vous avez la possibilité de faire des visites à différent moment de la journée pour identifier les nuisances par exemple, de lister les avantages et les inconvénients du quartier…
• Le charme de l’ancien : les biens anciens ont souvent du caractère et du charme, avec des éléments architecturaux uniques, comme des moulures, des cheminées, des parquets anciens, qui ajoutent de la personnalité à votre logement. Mais si le bien ne vous plait pas ou si il a besoin de travaux, vous avez la possibilité de le rénover selon vos goûts et vos besoins, ce qui peut augmenter sa valeur. En faisant appel à un professionnel NF Habitat, bien entendu !
• Une disponibilité immédiate : contrairement à l’achat en VEFA qui nécessite d’attendre la construction, l’achat d’un bien ancien permet d’emménager immédiatement après la signature de l’acte de vente.
• Pas de mauvaises surprises : Vous pouvez inspecter le bien avant l’achat, surtout si vous faites appel au service d’experts Alex qui vous accompagnent pendant la visite. Ce service de l’Association QUALITEL vous permet de voir l’état réel de la propriété. Il est donc moins probable d’être confronté à des surprises désagréables par rapport à l’état du bien.
• Un prix négociable : les biens immobiliers existants sont souvent négociables, ce qui signifie que vous pouvez essayer de négocier le prix d’achat avec le vendeur.